打包抵押什么意思（抵押将会遇到何种的风险？）

抵押贷款指借款人以一定的抵押品作为担保向金融机构或通过P2P借贷服务平台向投资者取得的贷款。根据抵押标的的不同可以分为不动产抵押、动产抵押和权利抵押。在我国权利抵押主要是指建设用地使用权、土地承包经营权，实质上与不动产抵押在内涵上是一致的。当前在业内影响较大的是房地产抵押贷款(不动产抵押)和汽车抵押贷款(动产抵押)。

1.房地产抵钾货款

房地产抵押贷款是借款人以自有房产作为抵押物向投资者提供担保，在平台上发标借款的融资方式。借款人也可以用已设有抵押权的房产再次设定抵押权。

以某平台为例，其风控的核心点在于对抵押房产进行市场估值，同时结合客户的实际资金需求控制借款的成数。围绕房产抵押进行尽职调查，风控分为软、硬两大措施。硬措施为借款人在提交借款申请时，风控人员会逐一地对抵押房产的使用权、房产来源等的每一项精细化验证指标的真实性进行调研。相关证件、资料缺一不可，他项权证、在公证员的公证下签署公证书成为重要环节。软措施为通过直接和借款人的面谈，来判断借款人的借款用途和还款来源的真实性。如果在交流中发现借款人有隐瞒、伪造事实的情况，会立即停止贷款流程，从而保护投资者的资金安全正规理财。

现在此类投资项目受房价行情影响较大，存在房价下降、变现难等风险。这类平台最好选择做一、二线城市房贷业务的平台。

2.车辆抵钾贷款

车辆抵押贷款是指借款人将车辆作为抵押物来进行借款，通常用于解决短期资金周转的问题。在一般情况下，汽车抵押贷款只能借到估值的70%左右，时间分为1, 3, 6, 12个月不等。目前有部分平台开展二手车抵押业务，鉴于国内新车市场仍有很大的上升空间，车辆抵押业务市场空间很大。

车辆抵押贷款存在车辆损毁、骗贷、折价以及主要城市限购等风险，主风险点在于车辆价值的真实性和车辆归属的可控性。

无论是P2P借贷服务平台还是投资者，都不能过于依赖抵押物，否则就掉进了“抵押物崇拜”陷阱。其实抵押标就是原始的典当式的信贷，要警惕其中的风险。房地产标的也存在造假的可能，且最后处理抵押物比较麻烦，处理周期很长。至于车辆抵押标，由于车辆的流动性很大，可能根本就找不到车。